canada 多伦多好学区购房记

买房子的区域是否有新房子出来，那里最近的成交价格等等。推荐大家用这个网站找房子，那里有实时数据，我只用它的搜索功能，比www.mls.ca便利些哈：
http://www.realmarketwatch.ca/
用这个网站查询这几个学区，编号分别为：
earl haigh主要为C14
Bayview SS 为N04和N03
Trudeau和Unionville都为N11
A Y Jackson 为 C15
Don Mills CI为 C13
North Toronto CI主要为C10，还有部分C3和C4也属于这个学区的
Lawrence Park CI主要为C4，部分C10也属于这个学区
Leasside为C11

什么样的房子不能买？
一、首选肯定是大麻屋不能买。这一项在下offer的时候都有约定，卖主要保证不是大麻屋，我那次请验房师验房的时候，他就在地下室用手电仔细地看地下室的顶棚是否有霉菌，如果有，可能地下室内种植过大麻。
二、马路边的房子不能买。这个马路是指市政的路，你在地图上或者google map上看到路的中间有黄色分隔线的，就是市政路了。如果一定要买，就选那种双向两车道的，这样噪音会小一些。路边主要是噪音污染，同时也有尾气污染。小 区内的小路都没问题的，没有路，大家怎么开车回家呢！？
三、路冲房子不要买。所谓路冲是指这个房子正对着直直的路，华人还是忌讳这个的，呵呵，我觉得也不安全，一旦有个醉鬼开车，直接开进这个房子里也是有可能的哈！所以再便宜的路冲房子和两条小区路拐角的房子，我都是不看的，拐角相对来说要好很多，我看到很多拐角的房子，占地面积大，窗子多，这也是优点哈！
四、变电站、无线发射塔、高压线附近的房子不要买。这个道理，大家都知道的。
五、进门后，楼梯直直地直接对着入户门的，尽量别买，中国人忌讳这个，这样的房子，你以后要卖的话，怕不好卖的。但有的人不忌讳这个。
六、就看个人喜好了，有人忌讳门牌号是14和54的，老外不忌讳这个哈！我原来看中一个西人的房子，各方面都很好，就是门牌号是54，但那个房子照样比要价加价7万被别人买走了。


如何看房？

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这个问题是大家比较关注的。首先，确定了位置和我前面提到的那几个“不要买”后，就是实地看房了。看房要注意以下方面：
1、房子朝向，不同的人爱好不一样，我更喜欢车库门朝北，主卧窗子朝南的那种哈，但这里很多房子都是东西向的，别强求南北通透哈；
2、房子lot(占地面积)，看看前院是否太大，后院是否太小；但前院也不能太小哈，有的离路边很近的，也不好；也要看lot的宽窄，窄窄一条的那种，以后翻建不好建的，也会限制你房子的大小；
3、主要看房子结构，是一层，二层还是三层，看房子的格局是否合理，是否是你喜欢的那种，这个因人而异。我喜欢那种一楼客厅高挑，大客厅的那种，但这样的房子建筑成本就高，比同地点举架低的房子要贵一些的；
4、看房间和卫生间是否够用，不同的家庭和不同的预算，要求是不一样的；
5、看厨房和主卫是否够大，所有的卫生间有没有窗子，我喜欢明厨明卫的那种，但也要注意卫生间的私密性哈；
6、看橱柜的新旧和厨房是否有油烟机，是燃气做饭还是电的，以及设备的新旧；
7、也要看主卧是否在车库上，因为车库上面的房间，冬天会比其他房间低2-3度，那个房间更适合做活动房或书房什么的；
8、看房间采光，窗户大小和数量，最好看看玻璃和开关窗子是否有问题；
9、看地面材料，是实木地板，还是复合地板，还是地毯，实木地板的要贵些的；
10、看地面和楼梯是否有损坏的或者划痕，因为很多房子重新刷漆了，也要看看墙和门，很多门是那种建筑商用的模压门；
11、看basement是否装修了，basement的天花板是否有霉菌斑点；也要看basement是否有霉味，如果有霉味，看看是不是哪里渗水；也要看看Basement的取暖炉是否有更新，是什么时候的；Basement是否分户出入，如果分户
12、一层是否可以直接走进后花园；
12、房子附近是否有大树，大树不能离房子太近，因为树根会影响房子的地基，这个不用太担心的，几米远都没问题哈；
13、看看附近有没有apartment，因为apartment一般都比较高，而且是出租的，会影响你房子的升值，也有可能挡你的光；
14、问问房龄和房顶是什么时候换的，国内的同胞都喜欢新房哈，但老外喜欢有大树的旧房子，他们说旧房子材料好。