Shark Cruise

2011年8月16日星期二

关于VOIP电话的使用经验

做为一个有N年经验的VOIP使用者来说，我愿意把我知道的点点滴滴与大家分享，只是这个本来不是特别能通俗易懂的事情，还是需要一点点IT方面的基础的，所以一切随缘吧。我不介意转贴，但请注明出处，这样同好的朋友可以过来家园网的这个帖子集中交流。

计费方式和BYOD（Bring your own device）所谓VOIP就是Voice Over Internet Protocol的缩写，泛指网络电话，关于它的定义我就不详述了，有兴趣的朋友可以去WIKI等网站了解。

VOIP Service Provider就是网络电话的服务提供商。这里有个VOIP SP的list，不是很全，供大家参考：http://www.voip-info.org/wiki/view/V...dential#Canada

目前加拿大的VOIP Service Provider主要提供两种计费方式：

1、合约型：家园网多伦多,toronto.iask.ca

以ItalkBB和Comwave为代表的公司会和你先约定一个几年期的合约，他们挣的钱主要是包月费，有点类似于签约的手机计划。

2、无合约型：

事实上这类公司有很多，只是他们多数并不做面对普通用户的广告，所以大家不是很熟知。他们主要是按通话时间计费，类似于Rogers的Pay as you go，通常也会对分配给你的电话号码(这个号码叫DID，以后会解释)收费，一般是一个月2-3$的样子。

再让我们来说说BYOD的概念，它是Bring Your Own Device的缩写。相对于传统电话来说，网络电话需要使用专门的话机或适配器，普通家庭是没有的，但是你可以购买这些设备，不是很贵，一般100$以内能搞定了。

合约型的公司通常不允许你自己购买设备的，他们会送或租给你，寄给你的设备中已经预先设好了参数，而这些参数是不会告诉你的。

非合约型公司多数允许你自己购买设备，你需要做的是从他们那里获得诸如服务器地址及帐户等信息，并且把它们正确设到你的设备中。我们称类公司为支持BYOD的公司。

合约型和非合约型在技术上没有什么优劣之分，只不过是商业模式不同罢了。

我个人来说不欣赏合约型的公司，甚至敬而远之，主要与以下几个因素有关： I A S K

a.我自己的本地电话和长途电话的使用量

b.不想被绑住的心理

c.自己略通技术，也有兴趣实践，并且知道怎样搭建一个适合自己的系统

IPPBX，IPPHONE和ATA

PBX就是普通公司用的集团电话交换机，而前面冠上IP，就意味着这是一台网络电话交换机——IPPBX。它与传统交换机的不同之处在于，传统交换机的每一“路”都有独立的硬件，所以传统的电话交换机的价格，很大程度上取决于这个交换机是多少“路”(即“门”)的。而IPPBX，你基本上可以认为它是台电脑，当需要增加“路”时，只需提高该计算机的性能即可，比如升级CPU和内存。

IPPHONE(注意，比苹果手机多个“P”)，就是网络电话机，它不是接在电话线上使用的，而是接在计算机网线(或WIFI)上使用的。家园温哥华,vancouver.iask.ca

其实有了IPPBX和IPPHONE，就能搭建出一个网络电话系统来了，但是生活中我们还有大量的传统电话，为了使旧的传统和新的网络能兼容互通，还有一种设备就是ATA(Analogue Terminal Adapter )。它的作用是把普通电话信号变成网络信号或反之。ATA上常用两种口，一种是FXS，一种FXO，前者带馈电，用于模拟局端交换机的，后者不带馈电，用于模拟普通电话机的。

对于普通家庭来说，要在IPPHONE和ATA里进行二选一，而IPPBX是可选项，适于高级用户。加拿大家园网

下面我说一下这三者的特点和适用情况：

1、IPPHONE：单独只使用IPPHONE基本上决定了你只能拥有一台分机(因为VOIP Provider的帐号只允许一台设备连接它)，所以只适合面积小的房子，比如一居或两居的公寓。不过设置起来相对简单，工作也非常稳定，不容易出现故障。但是IPPHONE一般不支持Dial Plan，所以当你需要连接两个或以上VOIP Providers时，不太适合。Grandstream有一款型号为GXP 2000的话机，可以支持四个VOIP Providers，但是也不带Dial Plan功能，拨号前需要手工选择使用哪一路。园友录,u.iask.ca

2、ATA：它不能单独工作，需要和传统的电话加在一起工作，如果你已经有了比较好的无绳电话，那么买个ATA还是很不错的。选择ATA时有几个需要注意的地方：加国中文搜索,www.iask.ca

a.你要买的是带FXS口的ATA，一个或两个FXS口，如果要接传真，就买两个口的吧。 www. iask. ca

b.最好买带路由功能的ATA，这样将来如果你的WIFI Router对SIP(网络电话常用的协议)支持不好时，可以把ATA放在ROUTER的外面。

c.注意一下能同时接几路VOIP Provider，并且支持几路并发这些参数。

d.一定要买Unlocked的，否则你无法自己选择VOIP Provider。

附合以上条件的，大家可以关注一下Grandstream HT502或二手的Linksys SPA 2102。

一般来说ATA都支持Dial Plan的，当你有两个或两个以上VOIP Providers时，会很方便。

3、IPPBX：即可以购买现成的产品，也可以自己组装，或拿旧的PC机改装。有了它的好处是，当你有多路外线或(/和)多路内线时，可以在IPPBX上进行设置，以匹配你的需求，并且能提供丰富的功能，比如电话会议，语音菜单，语音信箱等。不过它也不是单独使用的，因为它只是个交换机，IPPHONE或ATA还是少不了的。有些市面上卖的IPPBX集成了模拟口，你可以直接插上传统电话使用，还有的对传真做了特别优化。

CID和DID

DID(Direct Inward Dialing Number)通俗的说它就是你的电话号码，当别人打这个号码时，就可以找到你，即这个号码是接电话使的。

对于一个VoIP用户来说，DID并不是必须的。没有DID意味着别人不能给你打电话，但你仍可以打出电话。事实上大量的VoIP帐户是没有DID的，他们仅用于呼出。以中国为例，中国绝大多数VoIP SP都不提供DID服务。

但做为家庭使用，申请一个DID还是必要的，否则家里安了个网络电话，却不能打入，只能打出，岂不很郁闷! i Ask . ca

DID多数都要收费的，收费方式也是多样化的，有的收月费，有的按接电话的时长收费。

如果你想把你的手机或固定电话换成网络电话，但还保留原有号码(即DID)，那么VoIP一般会收你几十块钱的迁移费。

CID(Caller ID)就是你打出电话时，在对方的电话(系统)上显示的你的电话号码(甚至你的名子)。

CID可以是服务商帮你设，也可以是你自己设的。原则上说，你可以设成任何号码，甚至是911。嘿嘿，是不是有人开始想干坏事了!当然SP也许会设一些规则来限制你的CID使用，即不让你使用911这样的号码。

一般来说，如果你有DID，那么CID会设成与DID相同;如果有DID的话，那么CID会设成一个你常用的电话号码，比如手机号，这样你VOIP给某人打电话时，他那里显示的是你的手机号，他给你回电话时也会回到你的手机上，是不是有点小神奇，呵呵。

CID的使用一般是免费的。

对了，上面我说过CID是可以伪造的，这里就有一个常识，当你接到某机构(比如你熟悉的银行)的电话，莫名其妙地要你的个人信息时，一定要谨慎应对，因为这个电话不一定真是从银行打过来的!

如果选择VoIP服务提供商

原计划是说NAT的，不过准备把它放在以后的章节。先说说如何选择VoIP服务提供商(Service Provider)吧。家园论坛

1、就近原则：找VoIP SP最好找离你近的，因为离你越远的SP，中间经过的路径就越多，不稳定因素也越多，网速也会变差。比如你在加拿大，那么澳洲的SP和北美的SP之间，肯定选北美的;北美里选加拿大的。最好你能持续Ping一下你要选择的SP的服务器地址，选延时小，而且延时的波动小的服务商。加拿大的SP多集中在东部。

2、选择支持协议丰富的：SIP是最常用的VoIP协议，基本所有的SP都提供对此协议的支持。但是如果这个SP还支持IAX2，那就更好了。因为SIP经常会在NAT的网络中出问题，不幸的是我们家庭网络就是典型的NAT环境。而IAX2在这方面则无问题。IAX2原本是网络电话交换机(IPPBX)之间的协议，普通的ATA和IPPHONE是不支持的，不过谁能保证将来你不会上个IPPBX呢，而且我知道一些中国生产的网络电话是支持IAX2的。

3、看一下费率对你是否合算：主要关心打出(本地、你经常联系的地区比如中国)、打进和使用DID的费率，另外如果你要迁移电话号码，也看看相应的费用。

4、看看支持不支持911/e911：没准万一会用到这个功能，还是有的好。

5、网上看看别人的评价：在网上搜一下大家对你目标SP的评价，重要的是查一下BBB的评分，BBB的评分为A+到F，如果某SP被评为F，说明投诉太多了，并且很多投诉没有被满意地解决，还是敬而远之!BBB上查评分的网址在这里：http://www.bbb.org/canada/Find-Business-Reviews/

6、是否支持BYOD：BYOD的概念我在第一章节中已经讲过了。爱问搜索,m.i a s k.ca

我有个想法，就是我们大家收集一下支持BYOD的各VoIP SP的资料，集中在这里，稍后我拟个格式，把我正使用的Freephonline和voip.ms的资料贴上来

网站：www.freephoneline.ca

主要服务地区：Canada

支持协议：SIP

初装费：CAD$50 (购买SIP文件)

DID月费：0 家园温哥华,vancouver.iask.ca

拨出费率：加拿大主要城市0，美国2¢/min，中国2-3¢/min

接听费率：0

是否支持语音信箱：是

是否支持911/e911：是

BBB评分：B-

网站：www.voip.ms

主要服务地区：Canada, US

支持协议：SIP，IAX2 加拿大家园网

初装费：0

接听费率：$1.99每月+1.49¢/min 或 $5.95每月+0¢/min i Ask . ca

拨出费率：美国1.05¢/min, 加拿大0.52¢/min起，美国/加拿大Premium费率1.25¢/min，中国Value 1.08-1.25¢/min，Premium 1.98-2.29¢/min(推荐打中国时用Premium)

是否支持语音信箱：是

是否支持911/e911：是

BBB评分：暂无

说句心里话，以加拿大的人口基数，VoIP话费价格，人工成本来算，我不觉得现在起步做电话卡是个好生意，呵呵。

2011年8月1日星期一

加拿大房产网站汇总介绍

1、http://www.realtor.ca/splash.aspx
优点：加拿大房地产网站的官网兼老大，海量信息，描述非常的详细，还有很多照片，准备去加拿大买房、租房的必须一看，我最爱使用的就是它的地图搜索功能，还能储存你想要搜索的范围和要求，比如地区、价格等，便于下次在同一个条件下继续搜索使用，对于房产的介绍相当简明直观。
缺点：更新不够及时，我一个英国同学现在多伦多做地产，她说这个网站的信息有些都是旧的，房子都卖了还挂在网上，这点请大家注意。

2、http://toronto.kijiji.ca/
优点：非常非常好的一个网站，不光只是房地产信息，还包括衣食住行，输入网址和地域名后，你可以发现所有你所需要的当地信息。
缺点：绝大部分是私人广告，好坏参差不起，在享受服务或交易过程中要能分辨真假好坏，把握好尺度。

3、http://homes.point2.com/Listing/?Tab=CA
优点：这是我最爱的房产网站之一，好处是对房产的区域性介绍划分的非常详细，甚至可以查到按字母顺序排列的街道房产信息，非常有用，建议使用SEARCH LISTINGS BY MAP，了解你所关注的地区。

4、http://house.yorkbbs.ca/info/rent/list.aspx
优点：全是中文，便于浏览，地产经纪也全是中国人，便于沟通。
缺点：楼花太多，房屋图片较少，房产介绍不够详细，大部分房屋连物管费、税金等都没有标明，中国人之间的房源信息比较多，房屋的装修和布置不如西人好，房产位置在地图上标识比较混乱，不利于新移民选择。

5、http://www.51.ca/ (不知道为什么51这两个数字就是打不上去,以英文代替吧)
优点：全是中文，便于浏览，地产经纪也全是中国人，便于沟通。房屋介绍较为详细。
缺点：中国人之间的房源信息比较多，房屋的装修和布置不如西人好。

6、http://www.PropertyGuys.com/
优点：这是我最爱的房产网站之一，输入地名和搜索条件后，建议大家用MAP VIEW查询，比较直观，照片很丰富，信息很详尽，有周边的学校、娱乐、交通、生活信息介绍，贷款计算表等，最大的好处是提供了房源的GOOGLE STREET VIEW，哈哈，你可以真实的看到房子周边的样子，还可以用STREET VIEW沿路看过去，对区域情况有一个感官的认知。我就曾经用STREET VIEW 把YONGE街沿路看了一整遍，跟实地旅游没什么区别了，可可！
缺点：只有私人售卖的信息，量不够大，

7、http://www.propertysold.ca/
优点：也是非常值得推荐的一个房产网站，尤其是有助于寻找那些没有在MLS上登记的房源信息，如果自己足够懂行的话，可以比通过中介买房节省一部分费用。
确定：全是私人的售房信息，地段、房子的好坏全要自己评判，尤其是购买过程中，验房等手续还是建议请专业人士办理

8、http://www.viewit.ca/vwdefault.aspx
优点：是一个纯粹的租房网站，对加拿大房产市场不太了解、刚去在观望阶段、准备租房的人士大有帮助，地段、价格区间、房屋类型、有无家具等列出的很清晰，照片也比较丰富，对新移民朋友会用处很大。

9、http://comfree.com/
优点：又是一个私人售卖房产的网站，可以找到一些私人房屋的出售信息。
缺点：网速较慢，房源信息较少。

很多童鞋都非常希望去加拿大买房，但在什么地区买房，买什么样的房，其实大家心里都不一定有主意，其实，因为对未来的不确定性，包括是否会在加拿大长期居住？孩子是否会上学？上什么样的学校？是否适应加拿大的环境？是否能找到理想的工作？喜欢什么样的社区环境？自己的财物状况等等等等，都决定了我们买什么样的房，在那里买房，下面给大家一些忠告，不对的地方请指正：

1、未能确定是否在加拿大长期居留的不要马上就买HOUSE，HOUSE第一比较难转手，二来你要是回国了，留在那里打理保养都很困难，下大雪没人扫，路人摔了一跤，你就可能要坐牢，三来房子本身比较复杂，尤其是老房子，一旦验收不仔细，维护修补的工作会使你不胜其烦，不仅花费了金钱，还耽误了精力，相对APARTMENT就简单的多，好出售，亦好出租，资金占用较小，而且APARTMENT绝大部分都在闹市区，生活便利，办事方便，新移民应该把它放在优先考虑的位置。

2、加拿大不象天朝，房价和收入完全脱节，虽然房子便宜，但你也别老想着去加拿大抄房地产，一来加拿大每年都要交房产税，而且根据对地价的评估，这个税每年都在改变，千万不要发生房子买的起，但养不起的局面，二来，除了HOUSE和FREEHOLD的TOWNHOUSE外，其余的房子都要按月缴纳物业管理费，有好的APARTMENT一个月的物管费就是1000多刀，对于刚去的童鞋，也是一个沉重的负担，所以在买房前，详细的分别计算一下买房和养房费用，不要给自己增加太大的压力。

3、不要总以为买房子好，有时候租房子更好，尤其是你对当地的房地产走向无法判断、国内的存款利率远远高于加拿大（当然还有一个汇率风险）、工作生活地点不能最终确定时，建议大家还是租房比较好，几百到两千的租金包含房产税、物管费等，有的还含水电煤，其实房东挣的真的不多，如果你自己买了房，这些费用也还要交的，不能算在省下来的钱里面，而且作为房租收入，房东还要交近三分之一的税给政府，纯到手的利润只有几百块，我算了笔帐，加拿大的租房回报只有3%左右，和利息是挂钩的，既然房东收益不高，就说明我们租房吃亏不大，踏踏实实做房客，等对当地的环境熟悉了，考察了解清楚了，在一个区域下定居住的决心了，再买房也不迟（新移民登陆后有5年的期限，你在这5年时间内买房，都可以享受首付30%的优惠条件，有的银行甚至10年或可以首付20%），完全可以把准备买房的钱存在国内或在加拿大做一些理财产品，产生的利息可能不仅够付租金的，还有额外的剩余足够支付一部分生活开支。

4、不要总用国内房地产的现状对比加拿大，美国房产的爆跌也可能出现在加拿大，现在在加拿大拼命买房、炒楼花的人，其实都没想通过租金赚钱，只是想通过房地产的增值发财，但我个人的观点是，你要是去了加拿大，你就别指望能象国内那样容易暴富，一夜赚到一辈子的钱是几乎不可能的，加拿大央行的加息、经济的波动、移民政策的调整等等都有可能直接影响到房产价格，需要做好充分的准备，老外买房，都是为了自住或改善需求，而中国人买房，更多的是为了投机需求，加拿大政府不是傻子，加拿大也没有那么多刚需，想投机的可一定要谨慎。

5、学区房重要也不重要，看你对你孩子的期望，其实我们移民加拿大，很多人都是为了孩子，为了孩子的什么呢？为了孩子不要再忍受国内的教育体制，不要在整天陷入到书山文海中去，可你片面的追求学区房，片面的考虑升学率，其实骨子里，还是脱不开应试教育的阴影，国外为何比中国先进，因为他们的教育更注重培养孩子的创新，大学没读完的比尔盖茨不也创造了财富的奇迹，所以准备买学区房的在选房子时第一还是要选白人多的社区，第二再考虑学校排名，天天看着同班80%都是中国人，都是清华班，我们是否还有出去的意义。

6、加拿大的房地产市场买卖非常频繁和活跃，老外的工作就像环球旅行，尤其是年轻人，旅游到那里就工作到那里，买房、租房到那里，所以你根本不用担心买不到好房子，房价高的时候，为了孩子上好的学校，你完全可以只租房子，也就几年的光景，等几年过后，孩子去上大学了，生活稳定了，你再去寻找一个自己喜欢的长期驻地。

2011年7月12日星期二

转贴Autozone 修车技术普及

2011年7月11日星期一

工薪多伦多买房及很多实用工具

1. 选区
买房先选区.
区选好了就盯着这块等房源就行了.

不过我家花在选区的时间太多了. 原来住的区不想买房( 房旧,房贵,学校不好,附近有廉租屋等), 结果我们从西边的400高速到东边的404高速, 从南边401一直到北边teston road, eglin mills,很多区都去考察了一下,甚至还去了很东边的port union多次.

因为对其他区不熟悉, 除了看经纪给的资料,譬如人口结构,收入之外, 还用了一些笨方法,到play ground蹲点看看都是什么人在里面玩, 去附近大的mall看人来人往，在小学放学时间到学校门口看放学的孩子, 在最拥挤的下班时间开车计算上下班时间…… 现在回想, 苦啊, 下班就去各个地方蹲点了.

工薪穷人买个房好象太谨慎了些，现在回头想想也不知值不值得这么干。我们主要是看40多万的房子，其实就算同一个区每一块也有不同, 所以才要用蹲点这种笨办法了. 只能笼统说说我看的几个区的印象.

Steel以南属多伦多,以北属约克郡,包括vaughan, markham,Richmond hill 等

Vaughan:
考察最多的地方，因为房子新（几年新或十多年），房价相对更便宜。意大利人为主的社区，也有不少印度斯里兰卡人，社区给人感觉非常舒服，几乎家家户户的园艺都打理的很好, 房子维护得也比较好。不过有些街道比较拥挤，门前停了不少车，可能一大家人住一起，这个要具体看了。缺点，有个关闭的垃圾填埋场，有个很大的go train调度站，学校排名普遍不怎么样。中国人不太多（现在也渐渐多了起来）

Scharbough:
生活非常便利，房价较合理，要注意避开廉租屋. 还有房龄大地也大,出租率相对较高.

North York:
对我而言,太贵, 不在考虑范围.

Richmond hill:
Young的西边主要是西人, 40多万能买到较新的townhouse或semi,.也可选择旧的独立屋,虽然房龄偏大,有些房维护不错,就是学校排名不咋地.
Young的东面中国人比较多了.也有一些西人,结构比较混合.但有几组廉租屋,要注意避开

Thornhill:
其实不是一个镇, 东面属于vaughan,西面属于markham. 环境好, 交通也方便,学校不错, 人口结构也挺合理, 房龄偏大,要注意避开运货火车, 实地考察,飞机航线也不少.

Markham:
对我们上班来说太东了点,没怎么看.

最后我们选了richmond hill,
房子比较新, 位置不会太东或太西, 东面有404高速,西面有go train去downtown, 小学中学都不错, 购物也还方便,人口结构比较混合,中国人占到了一定的比例. 缺点是太北了, 没有车的话出入不便. 不过有时太方便的地方治安又没那么好. 只能是找个平衡点了.

2.找房源
选好区后就开始找房源了，介绍几个我常用的网址：
1. http://www.mls.ca
这个用一用就会了，沿着地图，把房价，房型定好就可以开始找房源了。看看每个房间的尺寸是否合适，有没有太小的房间等。如果是经纪发的房源，注意一下 DOM（date on market)的日子, 一般两周后房子还没卖出去，房主就会开始着急了，是不是自己的房子有什么问题呢。我家买的房子DOM是30多天，在这么热的形势下，这就是很久了，不用加价抢offer,还可以好好杀杀价。

2. http://www.homefinder.ca
把mls号输入搜索，就可以看到更多房子的信息了，譬如地税，房龄，什么时候到期（知道屋主急不急着卖房），价格有没有变动过，变动过的现价和 original price是不一样的。有的还有比MLS上更多的图片。最下面有View complete demographic and statistical information链接可以看到更详细的社区资料。

3. http://www.realmarketwatch.ca/
这也是一个我买房是每天必看的网站，可以查最近的成交记录(超级好用啊，不用经纪也可以比较清楚地了解这个区的成交价），最新的房源（普通用户MLS上还没出现这里已经先放上去了），市场走势图表等，这样跟踪一段时间，对自己买的区的房子就比较有概念了。

3.查学区
我承认我看房子一定要看学区的，虽然大家说这个排名很片面，但确实还是能反映一些社区的情况，譬如看廉租屋附近的学校，大部分是很差的，学风可想而知。我要求不高，小学500名以内就行，高中别太差。
1. 查学校排名网站：http://www.fraserinstitute.org/report-cards/school-performance/ontario.aspx
我习惯点 ‘school by location'--> 'using google map',主要搜过下面几个区：
toronto
maple
woodbridge
richmond hill
markham
thornhill
thornhill woods
输入后，绿气球红气球一目了然

2. 多伦多的学区界限
http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp

3. 约克郡的学区界限（这里是小学边界链接，点菜单可以看到高中的边界）
http://www.yrdsb.edu.on.ca/page.cfm?id=S00000005&t=1

4. 有些菲沙上没有排名的，可以看这里查学校的成绩
http://www.edu.gov.on.ca/eng/sift/schoolProfile.asp?SCH_NUMBER=173363&x=18&y=12

看成绩最好看五年的，某年的成绩可能变动很大，譬如varghan有所小学，去年还排在最前面几所，今年去到900多了，如果奔着学区去那买房估计吐血了。

4.看到满意的房子，开始在网上看看房子周边了。

1. 在google map上查看自己关心房子的朝向，附近有没有铁路，有无背靠大马路，近高速，是否太近医院，墓地等
再这说说朝向，国内喜欢座北朝南，采光通风好。这儿要分情况了。
如果是独立屋，四周的墙都是自己的，不用担心采光问题，南北朝向是比较好的，这儿的房子一般车库在前面，这样我反而喜欢座南朝北的房子，因为院子和家里的主要活动区（厅，厨房）都在后面，后面是南面，每天见到太阳，心情也更舒畅。不过车库朝南有个好处是冬天扫雪容易些（听说哈）。
如果是semi或town house,我就不喜欢南北向了，因为只有南北采光的话，不如东西向采光好。而且如果院子在北边又比较浅的话，院子终年不见阳光，种花草也不易，主要活动区也常年不见阳光。东西向我偏向座东朝西，早上太阳晒进主要活动区，下午太阳移到车库那边了，西晒的房间一般晚上没太阳时才进去。下午院子里BBQ或活动啥的也不会晒的太厉害。我家买的是semi，所以我选的是座东朝西的房子。

2. 治安
这个网址是闲云推荐的，查查13个治安重灾区 http://www.unitedwaytoronto.com/whatWeDo/neighbourhoodsMap.php

3. 廉租屋
廉租屋还是能避开则避开，治安不好，学校排名也差，估计学风也够呛

这是 york region的廉租屋信息：
http://www.york.ca/Departments/Community+Services+and+Housing/Housing+Services/where_available.htm

多伦多的我没找到，不过在google map上譬如多伦多的地界输入coop，会看到很多红点点是coop house的地址

5 看房子.

纸上考察地差不多了,可以去看房了.

如果是较新的房子, 要考虑的不多. 看看采光, 房间结构, 装修是否满意等.
还要观察屋顶是否漏过水, 洗手间是否渗过水, 窗户有无漏水, 屋外的排水是否排得够远. 房子边上有没有树可能会影响房基等. 如果是十来年的房子,要看看屋顶,可能要换屋顶了. 还有房子是否潮湿, 这个最好去地下室和cooler room看,一般cooler room 的顶不会盖起来, 可以看看顶有没有长霉. 还有一下地下室是有没有感觉阴暗潮湿等.

如果是旧房子,要看的东西就更多了.
1. 窗户有没有换, 换窗户可是一笔大开销. 换了的窗户保暖是否好, 因为窗户也有种类之分,譬如保暖好的窗两层之间是封闭充了气在里面的.
2. 屋顶几年了,维护得好不好,算算下次换大概是什么时候.
3. 取暖系统是用油还是用气. 用油的改造过没有, 如果改造过,油罐是否已经移走.
4. 是否80年以前的房子,如果是, 墙里面是否用石棉保暖(因为石棉不能用是7 8年或80年才制定的政策)
5. 电线改装过没有. 老房子以前是用铝线的,但现在一般都是铜线,如果是全部改装过还好, 但很多是改装一部分, 就要弄清楚铝线和铜线的接口是否安全了
6. 电是多少安培的. 电板换过没有
7. 可能还得换或翻新一批东西, 如地板, 柜子等, 这些都得算入购房成本中,而且是现金不是贷款哈.
8. 炉子换了没有.
9. 装了中央空调没有

暂时想到这些, 假如漏了再补充了.

对了, 看房子我们看地下室是看得比较多的,
如果顶没有封起来,可以看看房子用料, 是木头的还是压缩板的, 水管是铜管还是塑料管的, 建筑商做工好不好等.

单独留一栏说说看房的好方法: 和邻居聊天.

经纪会提供很多信息,但有时邻居会更清楚这个房子是否有什么故事. 我们每次看到比较满意的房子, 除了在小区周围转圈看环境外,一定尽量和邻居聊聊天,还真的有收获.

譬如有个房子已经下offer了, 和邻居聊天知道N年前这房子起过火, 要求卖家提供保险公司当时修房子的依据, 但卖家提供不了,想到以后可能买保险卖房子都是个大问题, 决定放弃了.

还有一个房子维护得很好,我们很满意. 但经纪查不到房龄, 估计是20多年的. 后来和邻居聊天知道他住在这38年了. 78年前的房子,
要担心石棉问题了, 加上学校排名不咋地,放弃了

还有现在买的房子, 看的时候有点发毛, 这么热的区, 房子状况也不错, 为什么30多天还没卖掉呢. 后来和邻居聊天, 知道屋主是什么人,住的什么人, 爱不爱护房子等,
也确定这个房子没什么故事发生,一切正常.
决定下offer.

买房了

写到下offer不知道写什么了, 因为没花什么心思在上面. 研究一下经纪发的历史成交记录, 比较一下各个房子的优缺点,如这个太靠马路, 那个装修更好,这个地下室有装修, 那个有walk out 的basement等等, 根据这些定下自己的最高心理价位, 其他就交给经纪了. 说到经纪,我是非常相信自己的经纪的,不管是人品还是能力. 实际上刚开始我找了好几个经纪, 有的觉得没经验,有的觉得就是想让你快点成交, 跟了一两次觉得不好就立刻停止, 因为觉得经纪还是比较重要的, 虽然自己也做了不少功课, 但毕竟第一次买房,有时拿不定主意, 有时头脑又发热, 就很容易受经纪的影响,很多时候自己拿不定主意,经纪再推一推就稀里糊涂地买了房了, 特别是在抢offer的情况下,更容易头脑发热. 所以买房子我们首先是找一个信得过的经纪.

说到下offer, 因为我买的这个不用抢, 就慢慢讲价还价了. 但现在是卖方市场, 很多是房子一出来就N个人盯着了. 我们也经历过抢offer, 事先请了验房师先验房, 然后下offer时把贷款,验房条件都去掉,下的是无条件offer. 不过因为出价太低,还是没抢到. 有时买房子还真得看缘分.

再说验房. 我的经纪建议我们自己找验房师, 因为验房师会偏向经纪, 为了让房子快些成交而不说一些房子的毛病. 这个确实有道理,因为验房师很多时候要靠经纪推荐的.不过因为我们比较相信我们的经纪, 所以还是用的他推荐的验房师. 觉得很不错, 特别是和我们原来抢offer时用的那位验房师比较.原来那位我自己找的, 在大路上看看屋顶, 到处走一圈, 不到两小时全部搞掂, 当场出报告,收钱走人. 后来请的这位, 一来先爬着梯子上了屋顶, 每个地方都认真检查,检查完后给每个设备贴上标签方便我们以后查询, 又时不时告诉我家领导一些要注意的地方,要维修的地方. 报告是第二天才发给我们的, 拍了相片, 哪里有问题圈了起来,给了详尽的解释.

律师我没啥好建议. 不知道哪个好,说国语的来来回回就这么几个,一搜索都有说好的说不好的.象有人说的, 没事的话各个律师都差不多,有事的话…….. 各个律师也差不多. 因为我家买的房比较新, 来龙去脉也打听地比较清楚, 所以我们就找了个接电话态度最好的,反正这些其实都是助手忙活.

贷款也不知说什么, 当时比较过,觉得还是选浮动利率可能好些, 然后挑了五大银行去问,最后挑了一家让他们查信用. 其它小的贷款机构虽然给的利率稍微好些, 但我家英语不灵光,不知道合同里会有啥猫腻, 就算了. 还有注意不要让太多银行查你的信用, 因为短期内查信用太频繁会减低信用分.

签合同后一般有两次看房, 一次主要看看验房出问题的修好没有, 一次一般在收屋前看看有没有什么新的损伤,顺便量量尺寸, 想想家具摆放. 对了, 验房后多多少少房子总会有些毛病, 这时经纪会拿着这些毛病再帮你压压价, 我家的价格压不下来,不过卖家同意全部修好, 那也不错.

还有除了首付款, 还得交一笔费用,譬如律师费等费用, 大概几千块吧,要预留出来,把要交钱的几个项目贴出来

Ontario Land Transfer Tax (OLTT)

OLTT Refund

Toronto Land Transfer Tax (TLTT)

HST

Lawyer Fee

Moving Costs

好了, 漫长的买房过程终于结束.

又想到一点，签合同时记得要经纪把survey写进合同里，这个要自己办的话又得另交钱。

工薪阶层, 买房前自然要考虑买房后的开支. 这是我列的大概每月必须开支的项目, 实际金额多少有些还不清楚,只能说自己买房前大概估计下, 做到心里有数.

项目
房子月供
地税
房保险
水电气
车保险费
汽油
公车: 如果家里只有一部车的话
人寿险:为了房屋贷款提前买的, 银行会建议你买的,但在银行买受保人是银行, 所以自己买好些,受保人是自己家人.
伙食费
房子维护
其它
托儿费

2011年6月17日星期五

全球著名汽车公司总汇（集团\旗下品牌）

1、通用汽车公司：全球最大的汽车公司
2、福特汽车公司：世界第二大汽车生产厂家
3、克莱斯勒公司:美国第三大汽车公司, 汽车销售额在全世界汽车公司中名列第九。
4、大众汽车公司：全球领先的汽车制造商之一，欧洲最大的汽车生产商，德国最大、最年轻的汽车公司
5、菲亚特汽车公司：世界十大汽车公司之一，世界上第一个生产微型车的汽车生产厂家
6、丰田汽车公司：世界十大汽车公司之一，日本最大的汽车公司
7、本田汽车公司：世界十大汽车公司之一，世界汽车业的佼佼者
8、奔驰汽车公司：世界十大汽车公司之一，德国销售额第一大汽车公司
9、标致汽车公司：世界十大汽车公司之一，法国最大的汽车集团公司
10、日产汽车公司：世界十大汽车公司之一，日本的第二大汽车公司
11、宝马公司：驰名世界的汽车企业, 名列世界汽车公司前20名,高档汽车生产业的先导
12、雷诺汽车公司：法国第二大汽车公司，世界十大汽车公司之一
13、现代汽车公司：韩国最大的汽车企业，韩国汽车工业的代表性企业
14、德国保时捷汽车公司；世界上最著名的研究、设计和生产运动汽车的厂家
15、三菱汽车公司：日本汽车行业中最年轻的汽车制造公司

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how to buy a used car in canada or usa

* TIPS
* 是否允许进口。查看www.riv.ca , 确认车型是否允许进口到canada
* 是否召回。查看是否曾经召回的车辆型号，from http://www.riv.ca/RecallClearance.aspx can check the Recall clearance of cars. very important.
* 油耗，15MPG,20MPG,25MPG,30MPG,35MPG分别对应百公里耗油数是，15.7,11.8, 9.4, 7.8, 6.7。论MPG这方面，日本车无可争议地领先了。多数日车都可以跑到25-30MPG，而美国车大多停留在18-22MPG左右，
* 可靠性，Reliability. 同年代的车，日本车跑到150K Miles（二十多万公里), 美国车就很惨了，一般超过100K Miles就基本看不到. 所以，如果一定要我建议里程数Mileage的话，我觉得日本车100K,美国车60－80K比较合理，基本保证不会让你成为最后一任车主。
*　兼容性，Compatibility.　别买产量太低，或者曾经召回的那个年代批次的车。

* 不要临时改变主意！！如果你提前看好了Nissan，就一定要买Nissan那款，Dealer推荐什么也不听，一定要回头研究好了再来买
* 看车只要看3天以内发布的，最多一周，再远的就不必看了，不是太差就是有一些奇妙的毛病在等着你。

*

* CPO

多数美国人选择二手车，往往会选择品牌认证二手车。那么什么是品牌认证二手车，首先我们需要了解一个概念CPO（Certified Pre-Owned ），也就是那些经过原车辆制造厂家签章鉴定的二手车。这种二手车往往经过厂家的严格检查，使之符合车辆制造商的标准，并且延长了质量保证期。因此CPO车型的质量与新车并无大的差异，而且价格又比较低，深受人们喜爱和信赖。

* some websites to buy used cars in USA

http://stillwater.craigslist.org/cta/
http://edmondsun.autoconx.com/Ads/For-Sale.cfm/

http://usedcars.autocheck.com/ and http://www.carfax.com/ 可以看到车子的过去使用报告的一个网站
http://www.usedcars.com
http://usedcars.kbb.com/
网上估价 www.kbb.com www.nada.com

* find the used car in Toronto

在此推荐几个你可以用到的网站：
1、autotrader 查找二手车的资源库，汽车知识
2、Auto123 丰富的汽车信息，功能同上
3、kijiji 多伦多私卖的二手车资源
4、msn auto club 了解各年代车型配置以及用户评价
5、vmrcanada.com 二手车价格评估
我自己买车的时候，这些网站都是经常光顾的。所以想买的车应该有什么配置，大概多少钱合理，可能会出现什么样的故障，自己心中有数。

* 选那个品牌的二手车好呢？

无非日系车，美系车，韩系车，德系车，其他欧系车这几种。
* 日系车的特点是机械可靠，耐用，省油，保值，操作人机工程学好。
* 美国车通常马力大，内部宽大，空调效果快，价格便宜，零配件便宜。但美国车的小毛病太多了，虽然每次维修都不贵，但太麻烦了。
* 韩国车也可以算在我们买二手车的考虑范围内，韩国车在刚进入美国市场的时候走过一段弯路，主要是质量问题。导致92、93左右的车在使用5、6年后只值千把块，而同等级同等年头的美国车要贵2倍以上，日本车要贵3倍左右。这两年，韩国朋友们痛定思痛、亡羊补牢、卧薪尝胆、浪子回头，总而言之吧，就是改了，韩国车的质量得到了大大的提高，又因其价格便宜，在美国的市场占有率以有明显提高。
* 除了以产地和品牌分，汽车通常以其功能/形状分。具体有：三厢轿车－Sedan；两厢轿车－Hatchback；后行李厢加高和成员仓连成一体的轿车－Stationwagon；吉普车/多功能运动型车－SUV(Sporty Utility Vehicle)，美国南方也叫truck；商务舱那样的面包车－Minivan；小卡车－Pickup(我们所谓的皮卡)。
* 按传动/换档分：手排档－Manual shift/Stick shift；自排档－Auto Transmission/Autoshift，手自一体的我看都不看（不明白买这种车的人到底要怎么开）。按颜色分大家都会，我就不多嘴了。
* 二手车的价格通常由如下几个方面构成：生产厂家、型号、年份、已行驶里程、配置、原车主的使用情况及车的使用地理位置、保养情况、维修情况、及具体车况等等。让我们逐一看看这些因素是如何起作用的。
* 这些人受过良好的教育（知道车虽然是钢做的，也需要按时保养！），责任心强（所以开车稳当，车况能保持的较好），诚实、有礼貌、讲道理（如果你能有合适的理由支持你的讨价还价，他们通常会接受），经济上比较宽裕（这一点对你很重要哦！）。
* 同样2辆车，在城里和乡下跑的同样的里程数可是大有不同。可以简单的定义为，在繁华的大都市跑1英里对车的磨损和乡下跑1.5英里的磨损相同，也就是说，跑同样的里程，城里对车的磨损大。为什么这么说呢？因为城里堵车（车原地没动，车的发动机也在磨损），城里的路况不好，城里的空气质量不好。所有这些都加速了汽车各部分的磨损。
* 当然选年轻的。首先，因为有2年的时间差，所以年轻一点车的底盘被雨雪风霜的腐蚀轻一些，车漆的氧化程度轻一些；更重要的是，科学技术是时时刻刻都在进步的，每年都有新技术被应用在汽车上，不管是改进车的安全性、燃油经济性，还是舒适性、可靠性，对你都没坏处。
* 目标大体可以锁定在小型的轿车（Sedan），排气量在1至2升之间，以2升为上限（通常1.5升左右，因为2升大概可以算中型轿车了）。对于车的国别和品牌，美国车、日本车、韩国车都可以考虑，本人比较中意的品牌有Civic（HONDA本田）、Corolla（TOYOTA丰田）、 Sentre（NISSAN 尼桑）、Escort（Ford福特）、Elantra 和Accent（Hyundai现代）、Mazda323（Mazda马自达）、Mirage和Lancer（Mitsubishi三菱）等等。
* 第一类，买辆车！我认为应该着重考虑那些车龄在7－10年，跑了8－12万英里左右的车。这些车的价格基本上在$2000-$5000的范围，也就是新车价格的六分之一到三分之一左右，如果保养正常并且没有出过什么大事故，再跑个3、4年应该不成问题。但这些车的很多零部件都已经到口了，也就是说，到了出小毛病的年龄了，比如说某个Sensor（传感器）坏了，Idle（怠速）需要调整了，启动有时候需要多打几下等等。但考虑到经济因素，我认为还是可以忍受的。
* 第二类，买辆过得去的车！可以考虑车龄在4－8年，行驶里程在5－9万之间的，这些车的价格应该在$4000-$7000的范围内。
* 也可以考虑中型车，最好的牌子当然是Camary（TOYOTA丰田）和Accord（HONDA本田），在质量和可靠性方面绝对是中型车中的首选（当然价格也要高一些）。其它可选择的也很多，例如Taurus（Ford福特），Mazda626（Mazda马自达），Galant（Mitsubishi三菱）等。
* 中小型的sedan。价格在$3000-5000之间，自排档，全电动等等。决定了这些基本因素后，我们需要做点家庭作业。买一本consumer report，看一下各国车的大概评价及各种大概车况下的book value（比较客观的市场价格）。从consumer report中，我们可以知道广大人们群众对该车的最公平的评价，以及该型车有何优缺点，是否有call back的历史，然后才可以我们的买车行动。
* 季节和气候对买车的影响（经常被很多人忽略）。在美国的东北部，冬天经常下大雪，雪融化后变成雪盐的水溶液，然后等车驶过的时候会溅在车的底盘上，时间长了会对底盘有很大腐蚀。所以，通常北方车的底盘状况比南方和西部车的要差很远。
* 夏季要看车的散热情况，条件可能的话，把车开上高速，打开冷气，用中速多跑一会儿，看看水温是否正常。如果是冬季，要着重注意车辆的启动，验车提醒车主不要发动车，启动“冷车”看点火是否正常。

*

* 购买流程

* 网上估价 www.kbb.com www.nada.com

从craiglist上看到车的型号年代，Milesage以及车况，把这些信息输到网站里面，它会给你一个比较公正的交易价钱，分三档，Trade in是你把这个车卖给dealer的价钱，最低，Private Party是私人对私人的交易价钱，高一些，Retail是你从Dealer里买的价钱，显然最高。大家一般把它叫做kbb价钱，作为参考，多数情况下车主会说低于kbb多少多少钱，以示诚意。

* 查询汽车的各项记录

这是美国比较发达的一面，你可以查到车的所有记录。决定买车之前你可以找车主要VIN, so called Vehicle Identification Number，然后登陆www.carfax.com查这个车是否有各种事故记录，多数情况下是clean carfax，大家才会买，否则旦有一点问题，价钱上会低很多，因为谁都不愿意买出过事的车，哪怕是压到了一个大头针。而且，有事故记录的车很难买的，要低很多才行。carfax这个网站是收费的，$25一个月，如果你买车的话也就一个月的事，就咬牙交了吧，属于必要的成本。

查Carfax的时候还会遇到另外一个术语叫做clean title，包含几个意思：
1 说明此车之前没有遭遇过重大问题，有的是flood, salvage title，说明以前经历过大修，绝对不买。
2 说明车主具有完全的占有权，full ownership，而不是正在贷款买的这个车，否则你买了还得还贷款，这就复杂了。

在carfax上还可以看到每一任车主对车的使用情况，值得认真研究一下，就象你会想要知道你女友以前的各任男朋友都是什么货色，对吧。
1 如果只有一任车主，所谓first owner，是非常赞的，多数人买新车后都会爱车如子，相比之下如果已经卖过很多次了，就不那么爱惜了吧，比如我的Lincoln，我很荣幸地成为了第六任车主，汗吧。
2 一般认为每年跑12K Miles是比较理想的数字，如果有几年超过了20K，是很糟糕的事情，可能是被租车公司租走或者是天天跑高速，都很伤车的。

总之，clean title一般都没有问题，carfax一定要十分小心，任何问题都不能接受，宁错杀一千，对吧。

*　试车篇
1 先问车主为什么要卖，美国人脑子直接，就告诉你了，如果有特别支支吾吾的，难说有没有问题，心里要小心了。多数情况下这个问题不大。

2 问有没有什么事故或者有问题的记录，虽然查过了，但有些小磕磕碰碰的也许看不到，问一下总比不问强。

3 注意检查一下车里面是否干净，虽然你可以以后打扫，但多数情况下把车保养得很干净的人对车也比较爱护，一屋不扫，何以扫天下？

4 问下车主车里面的东西是不是都卖，这个很搞笑的，有的时候你从黑人手里买了个车，结果他把音响留下了（这个非常普遍，黑人视他们的HiFi如声明），或者其他什么东西没有说清楚。

5 一定要问清楚轮胎什么时候换的，电池如何（尤其在寒冷的地区冬天根本打不着），其他修过的东西都有哪些，切记，他投进去的钱就是你省下的钱。但他如果投的太多，说明你需要省的也太多了，这个也不考虑了吧。

先礼后兵，该动手了。打开发动机前盖Hood看看。我完全没有经验，只要不是太赃，没有明显的线头漏出来，没有太夸张的污渍，上车跑几圈吧！

这个就更复杂了，我只能简单说说我的体会了

1 发动机有没有诡异的声音，有时候变速箱有问题，会发出周期性的噪音，谨慎！

2 手动档的话看看有没有溜档或者挂不进去的问题，自动档加速过程中看看是否有明显的速度变化，有的自动档车年就失修，一变速感觉非常明显，这个不是什么好事。

3 刹车，手刹

试车是门学问，我没太多经验，也就不展开说了，基本还是靠人品的。

兜风归来，假设你对车很满意，准备成交。

这其中有一个可选项，Mechanical Check，一般你可以要求付款前去做一个机械检查，在一般修车店就可以，花费大概是$100，当然是你自己出，然后修车的师傅会给你出一个超级复杂的书面结果，一般来说二手车都不会太乐观，他基本上会尽全力地告诉你这个车哪不行哪不行，一方面说服你修，一方面说明你这$100没有白花。我的经验是，只要没有太大的问题，不必太在意，我当年买Lincoln的时候，那师傅都快哭了，说小伙子你这车8个缸只有三个能用了，还买个啥？我岿然不动，说起码还有3 个能用嘛。买回来开了这么久，那三个缸依然还能用，哈哈。从经济学角度说，你投资的$100 去检查，但在搞价的时候会主动很多，因为你有充足的科学依据说这个车怎么这么破这么破，但凡不是太铁石心肠的车主都会让一点的，这几千块的一让往往就不止 100了。我当年用这个办法搞下来$500，sweet!

决定买车，一手交钱，一手交车。

交钱，多数中国人会给Cash，这其实是很不专业的做法，对双方都没有好处。首先是他拿了你的现金就走了，万一车有任何问题，人已经飞了，如果你给Check的话，可能还有补救的机会，我听说有人回头发现有问题立马冻结自己的Check，然后把那钱要回来了。但多数人拒绝接受Personal Check，毕竟太大的数目了，万一你账户里没那么多钱不就傻了？最科学的办法是用Certified Check，就是你去银行从自己账户提如数的钱，银行给你出具一个证明，说明你会把钱付给某人，然后那个人拿着这个证明就可以去提了，对大家都有好处。

交车，拿钥匙提车是其一，入户是其二。前任车主会把title给你，理论上讲你只要自己拿着它去上牌照就可以了，多数情况下你会不放心而让他陪着你去，倒也无妨。过户的时候会让你填成交价钱，一定要越少越好，8%的税不是闹着玩的，自己权衡吧。

恭喜你，车到手了，钱也没了，enjoy.

* A TALKING IN JIAYUAN
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请教各位达人，像我这样的情况，应该选什么车？
1、新手，技术不行，口袋里银子也很有限，想买便宜的二手车，撞了也不心疼。
2、孩儿妈妈，开车就是接送孩子、超市采购、上下班啥的。
3、车盲，对车完全不懂，要求能开就行，尽量少坏。
4、要自动的，不要手动的。
5、对外观完全没有要求，实惠是第一原则。
6、不要日本车，要美国车。
请教各位前辈，我这样的情况适合买什么车呢？pontiac sunfire或者chevrolet Cavalier怎样？预算5000够么？还有没有更便宜点的选择？如果预算2000-3000能买什么车？先谢谢大伙帮忙啦！

賣1998年雪佛蘭 chevrolet Cavalier 2,2升完好,自動擋,車況佳,無事故,142000公裏。一切工作非常好，但有一點生鏽,賣$1600.電話 :（514）969-2218 我昨天更换油,刹车,轮胎等等...(开2年,3年没有问题)
PS....我的保险一年才$200元。

甭更换timing belt(带),因为是timing chain(链)

手动的车便宜又可靠,还省油
}}}

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